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近日，“银行直供房廉价抛售”话题在酬酢平台抓续发酵。可是记者侦察发现，北京实质在拍房源仅个位数且一谈零报名，与收集热传数据反差巨大。所谓“数万套银行直供房入市”，实为部分房产中介为制造噱头而夸大数目、以谣传讹，决议是劝诱购房主谈主“入彀”从而购买其他真确房源，同期在卖房业主中制造狂躁。 热议：网传10万套银行直供房将入市 所谓银行直供房，是指银行四肢出售方，将通过执法神气取得的房产在钞票处理平台上径直来去给购买者。不少中介在网上称这类房源数目高大，价钱堪比“白菜价”，激勉不少关注。 “突发！银行里面流出直供房，买房像捡白菜！”“98万的房，33万就卖！房价回到2008！”记者看到，一些房产中介在短视频和网文中重兴旗饱读，称这是“刚需上车的绝佳契机”。有东谈主致使声称：“银行卖房比阛阓价低20%到30%，还能贷款！”更有东谈主将其态状为“楼市重磅炸弹”，劝业主迅速卖房：“银行皆下场卖房了，手里有‘老破小’的得早作念盘算。”  对银行直供房的套数，这些房产中介亦然张口就来，各说各话。有的饱读舞“76万套杀入楼市”，有的煞有介事分析“6万套银行直供房，二手房何去何从？”还有的估计“年底前将超10万套”。至于为何有这样多房源，他们声称是“断供房、抵债房激增，银行被动躬行下场快速变现”。  以中间数字10万套来看，是什么水平？据机构统计，2024年，北京全年二手住宅成交17.6万套，是2017年以来的次高水平。而1.5万套被视为北京二手房阛阓的月度“盛衰线”。10万套格外于客岁二手房成交量的约六成，若真勾通入市，对阛阓将产生不小影响。 跟着这些忽高忽低的数字束缚发酵，不少业主和购房者心里打起了饱读。“是不是该迅速卖房了？”“我是不是该再等等？”酬酢平台上，访佛驳倒不少。 打听：平台将开拍仅4套连锁中介没房源 真像中介说得那么邪乎？记者实地侦察发现，这一被热炒的见解在实质阛阓中难觅足迹，与收集渲染的海量房源酿成显着对比。 记者了解到，刻下宇宙各地的银行直供房主要通过在阿里拍卖和京东拍卖平台竞拍。11月25日，记者登录两个平台，搜索栏里推选的要津词就有“银行直供”，按此搜索，京东拍卖平台并无北京地区的银行直供房，阿里拍卖平台行将开拍的也仅有4套，且一谈无东谈主报名。 再翻阅阿里拍卖平台的2025年全年记载，更难言热度。记者查询看到，上线过的银行直供房，非论是住宅、营业办公，依然商铺和车位，绝大巨额皆以流拍告终。举例向阳区望京东园的一处两层商铺，自本年4月起已上拍15次，均无东谈主出价。  记者随后查询了工商银行、招商银行等多家银行的官方网站，在其“钞票科罚”类公告中，一样未能找到可供个东谈主径直购买的北京房源。一位银行责任主谈主员向记者默示：“咱们确乎会科罚抵债钞票，但数目远莫得网上传的那么夸张，况且大部分皆通过正规的法拍渠谈进行。” 线下侦察一样遇冷。链家、我爱我家、麦田等大型连锁中介均明确默示不接受这类房源的奉求。一位资深牙东谈主向记者谈出起因：“这类房源产权景况难以核实，咱们不敢过失接办。”东城区一家微型中介门店的责任主谈主员也默示：“网上说得吵杂，但咱们这片区从没战争过银行直供房。” 荒芜从事法拍房业务的中介机构固然默示不错带看，但积极性精深不高。一位从业多年的法拍房 关于网传“10万套银行直供房将入市”的说法，该中介直言不靠谱：“北京法拍房阛阓平方情况下月均上拍量约1000套，2024年全年景交也不到2800套。10万套，太夸张了！” 算账：银行直供房“漏”不好捡 中介所谓的“白菜价”靠谱吗？记者将阿里平台上的几套银行直供房和在售二手房作念了对比。 以密云区白檀小区为例，本年11月，一套84.66平方米的银行直供房最终以97.68万元成交，折合单价1.15万元/平方米。记者侦察中介了解到，同小区一套82.48平方米的二手房，挂牌价为115万元，业主105万元能卖，按此运筹帷幄，折合单价1.27万元/平方米。两者比较，银行直供房的价钱上风并不彰着。 再看通州区兴贸三街19号院一套109.19平方米的银行直供房，一拍起拍价为137.28万元，而同小区105.26平方米的二手房，挂牌价为135万元，业主120万元能卖。折合单价看，银行直供房更贵。 “刻下北京市面上绝大部分银行直供房，起拍价是阛阓价的9折至9.5折。”法拍房中介曹先生向记者暴露，通常法拍房起拍价是阛阓价的六到七折，从价钱上看，银行直供房并莫得上风。他进一步诠释：“这类房源很难出现‘骨折价’，因为银行需要谈判自身的债权回收。前几年北京房产典质时估值较高，刻下即便阛阓下行，银行也不会以低于债权的价钱出售。” 购房者还需谈判其他资本。银行直供房收受竞价模式，若竞拍者繁密，最终成交价可能远超起拍价。此外，中介费亦然一笔不小开支。记者了解到，这类来去的中介费通常为总房款的2%至3%，部分机构收费最低5万元起。以兴贸三街19号院那套109.19平方米的银行直供房为例，按机构所说，中介费为2.74万元，而世俗二手房买卖中，买家通常只需支付1%的中介费。 从事二手房来去15年的牙东谈主老刘也向记者默示，即便不谈判刻下北京市面上的银行直供房房源数目有限，“捡漏”的可能性也不大。“二手房业主是个东谈主，可能偶尔因为张惶脱手变现而大幅降价，但银行四肢机构，订价机制十分透明，一般随行就市/p> 揭秘：房源数目和扣头大多是炒作 莫得“天量房源”，更莫得“骨折价”，收集热议是何如来的？经济学家马光远就在其个东谈主公众号上心快口直地指出了其中的“弯弯绕”：比如四川农信系统银行，实质是500套多少许，500多套经过炒作成了2.4万套，“搞得刻下好像宇宙的银行不干金融业务了，皆在卖屋子，屋子全砸手里边了。” 这一自得在北京一样存在。以阿里拍卖平台为例，记者查询到，本年1月1日于今，该平台上北京地区银行直供房共拍卖225场，但剔除重迭上拍的房源后，实质数目仅80套独揽。 侦察中，记者发现，在酬酢平台为银行直供房引风吹火的中介，决议不过乎两个：有的渲染“楼市崩盘”，只为劝说业主尽快抛售；有的大谈“机不成失”，是念念以廉价为钓饵接纳客户。 “您来望望，北京有套银行直供房比阛阓价能低廉20万独揽呢！这种屋子基本不会竞价，您参拍省略率就是底价拿。”10月25日，法拍房中介小李在电话里关心地邀请记者看房。可是当记者来到该公司后，小李的作风却发生了180度滚动，银行直供房“有罪恶了”。按其所说，这套房源还有不到一天就浪漫拍卖了，价钱也不是很得当，“起拍价123万元，买完房还要交税，加起来总资本快130万元了。况且这是商住房，个东谈主没阅历买，得用公司形态。” 小李转而开动向记者推选其他法拍房源：“您看这些皆在您的预算范围内，更能捡漏，住宅还毋庸像公司抓有商住那样每年支付税费。” 用廉价房源引流是行业古老路。“有些牙东谈主为了抢客户，对外报廉价引流，等东谈主上门再说房源已售，转而推选其他房源。”又名业内东谈主士暴露，刻下皆条目牙东谈主作念个东谈主自媒体号，蹭热门既能劝诱关注，又能向卖房业主施加感情压力，促使其接受更低报价，从而快速成交赚取佣金。 贴士：买房前弄清当“借主”依然“房主” 业内东谈主士领导，若购买银行直供房，紧要任务是厘清来去模式，辨明我方终将成为“借主”依然“房主”。 刻下，银行直供房主要通过“债权转让”与“产权转让”两种体式进行。以通州区新城东里一套起拍价为140万元的房源为例，看似出售房产，实则来去宗旨并非房屋本人，而是“债权”。竞买东谈主竞拍成效后，得到的并非《买卖合同》，而是《债权转让条约》。  “这格外于用钱买了个索债的职权。”业内东谈主士默示，后续买家需要自行与债务东谈主协商，是偿还负债，依然用屋子来抵债。“这个经由充满变数，房产可能因被占用、被其他法院查封或存在第二典质权东谈主而无法顺利过户。” 即等于风险较低的“产权转让”模式，提议购房者在参拍前侦察澄莹，全面评估真确购房资本。 着手：北京日报 （版权包摄原作家 如有侵权请关联删除） kk开yun体育网 举报/响应
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